به گزارش مرز اقتصاد، در حالی که بسیاری از پروژههای نهضت ملی مسکن در کشور به دلیل مشکلات پیمانکاری و کمبود منابع مالی با توقف روبهرو شدهاند، مسئولان همیاری شهرداریها و بانک مسکن استان یزد از عبور تدریجی طرحهای پرچالش، پرداخت بیش از چهار هزار میلیارد تومان تسهیلات و فعال شدن دوباره پروژههای بزرگ شهری خبر دادند؛ مسیری که میتواند قفل خانهدار شدن هزاران متقاضی یزدی را باز کند.
مدیرعامل سازمان همیاری شهرداریهای استان یزد در نشست خبری مدیران حوزه مسکن با اشاره به پیچیدگیهای اجرای نهضت ملی مسکن گفت: اجرای این طرح ملی بدون همراهی همه دستگاهها امکانپذیر نیست و تجربه یزد نشان داده است که هماهنگی میانبخشی رمز عبور از بحرانهای پیمانکاری و توقف پروژههاست.
محمدرضا عظیمیزاده با بیان اینکه برخی مقررات نهضت ملی مسکن ضمانت اجرایی کافی ندارد، افزود: فشارهای بازار مسکن و افزایش شدید هزینههای ساخت باعث شده بعضی پیمانکاران علیرغم ارائه ضمانتنامه از ادامه قرارداد شانه خالی کنند، اما مجموعه استان تلاش کرده با کمترین درگیری حقوقی، پروژهها را از توقف نجات دهد.
وی به طرح هزار و دویست و شانزده واحدی شهید محمدخانی در شهر یزد اشاره کرد و گفت: این پروژه با پیمانکاری آغاز شد که عملکرد قابل قبولی نداشت، اما با مدیریت استان تلاش شد ضمن اصلاح روند اجرا، طرح به مسیر اصلی بازگردد تا حقوق متقاضیان تضییع نشود.
در ادامه این نشست، سرپرست مدیریت شعب بانک مسکن استان یزد نیز از نقش کلیدی شبکه بانکی در پیشبرد نهضت ملی مسکن سخن گفت.
جواد صالحینیا با اعلام اینکه استان یزد جزو استانهای پیشتاز کشور در پرداخت تسهیلات مسکن است، افزود: تاکنون بیش از هشت هزار پرونده از حدود ده هزار واحد معرفیشده به بانک به مرحله انعقاد قرارداد رسیده است.
وی ادامه داد: تا امروز چهار هزار و دویست میلیارد تومان تسهیلات نهضت ملی مسکن در استان پرداخت شده و حدود هشتاد درصد سهم مشارکت پروژهها به متقاضیان تزریق شده است که این روند، سرعت تکمیل واحدها را به شکل محسوسی افزایش داده است.
صالحینیا با تشریح سازوکار سود دوران مشارکت تأکید کرد: تلاش بانک مسکن این است که فشار بازپرداخت اقساط تا زمان نزدیک شدن پروژهها به مرحله بهرهبرداری به تعویق بیفتد تا خانوادهها با کمترین فشار مالی وارد خانههای جدید خود شوند.
تحلیل فنی و عمیق خبر در پنج محور
محور نخست: بحران پیمانکاری و مدیریت عبور از توقف پروژهها
یک: اظهارات عظیمیزاده نشان میدهد که یکی از اصلیترین موانع نهضت ملی مسکن در یزد، عملکرد ضعیف یا خروج برخی پیمانکاران از تعهدات قراردادی است؛ موضوعی که ریشه در نوسانات بازار مصالح و افزایش هزینههای ساخت دارد.
دو: مدیریت استان با کاهش تنشهای حقوقی و جلوگیری از فسخهای گسترده قراردادها، سعی کرده پروژهها را از مسیر توقف کامل خارج کند؛ راهبردی که از منظر اجتماعی، مانع از شکلگیری موج جدید نارضایتی شده است.
سه: تجربه پروژه شهید محمدخانی نشان میدهد که اصلاح پیمانکار بهجای حذف فوری، میتواند هزینههای زمانی و مالی طرحها را به حداقل برساند.
محور دوم: نقش همیاری شهرداریها در همافزایی دستگاهها
یک: سازمان همیاری شهرداریها به عنوان حلقه اتصال میان دستگاههای اجرایی، نقشی کلیدی در همافزایی پروژههای نهضت ملی مسکن ایفا میکند.
دو: این نهاد با شناخت میدانی از وضعیت پروژهها، قادر است موانع اجرایی را پیش از تبدیل شدن به بحران شناسایی کند.
سه: تداوم این نقشآفرینی میتواند الگویی برای سایر استانها در مدیریت پروژههای بزرگ ملی باشد.
محور سوم: بانک مسکن و تزریق هدفمند منابع مالی
یک: پرداخت بیش از چهار هزار میلیارد تومان تسهیلات در استان یزد، نشاندهنده تعهد عملی شبکه بانکی به تحقق اهداف نهضت ملی مسکن است.
دو: انعقاد بیش از هشت هزار قرارداد بانکی در یک استان، رکورد قابل توجهی است که یزد را در جایگاه استانهای پیشرو قرار داده است.
سه: تمرکز بر پرداخت مرحلهای و همزمان با پیشرفت پروژه، از انحراف منابع و رکود مالی طرحها جلوگیری میکند.
محور چهارم: مدیریت سود مشارکت و کاهش فشار بر خانوارها
یک: توضیحات صالحینیا درباره سود دوران مشارکت، بیانگر تلاش بانک مسکن برای کاهش فشار روانی و اقتصادی بر متقاضیان است.
دو: تعویق اقساط تا زمان نزدیک شدن پروژه به بهرهبرداری، باعث میشود خانوادهها پیش از سکونت واقعی با بدهیهای سنگین روبهرو نشوند.
سه: این سیاست میتواند اعتماد عمومی به نظام بانکی در طرحهای حمایتی مسکن را تقویت کند.
محور پنجم: آینده مالی نهضت ملی مسکن در یزد
یک: ترکیب مدیریت پروژههای مشکلدار و تزریق منابع بانکی، آیندهای امیدوارکننده برای نهضت ملی مسکن در یزد ترسیم میکند.
دو: با این حال استمرار این روند نیازمند ثبات مقررات، افزایش ضمانت اجرایی و حمایت جدی دولت از شبکه بانکی است.
سه: در صورت تحقق این شرایط، یزد میتواند به عنوان الگوی ملی در عبور از بحرانهای مالی و پیمانکاری مسکن معرفی شود.